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我是星叔，全国资深房产投资专家，你相见恨晚的买房军师，目前已为人提供买房最佳解决方案。星叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议
提问：星叔你好！省会房子会是最好的投资吗（和股票基金投资相比较）？身边几乎所有人都不看好买房投资，都觉得房价会跌。哪些地方的房子值得买？谢谢！
回答：买房看的是未来，核心是房子升值，虽然通货一直在膨胀，但是房产自身的价值依旧是不可忽视的。如果是打着5-10年的中长期投资，房产依旧是很好的标的物。
一线买房很稳，相当于蓝筹股。就算买入时机和板块都不太好，只要耐心一定能解套创新高。但是因为价格基数高，所以收益率不如二线。
一线城市，中低价位房源，购买需求更集中。 刚需客通常是市场的主流人群，购房预算相对较少，所以，对中低总价的房源需求都比较大；如果你要在一线城市买房，要选择城市的中低价位房子，转售时候会更容易出手；在房价高企的一线城市，控制预算是首要考虑因素，低总价同时也意味着低风险；
二线比较适合博暴击，相当于成长股，要比较强的选筹能力，而且二线城市买入时机很讲究，买的不好就容易吃套多年，但大方向来看二线城市偏低的价格，未来爬升上来也不难。
二线城市能级跨度较大，某些地方房价和基本面并不相当，有价格几千的沈阳，有泡沫堆砌的厦门，也有价格三万的杭州。还有很多价值洼地等待发掘。
二线城市的购房需求，有一部分已经 从“居住需求”升级到“改善需求” 。 面积有所扩大，90-平也有相当大的市场受众面，流动性更好
三线城市就是垃圾股了。一定要很专业，建议大部分买房人不是自住就别去了。三四线城市基本面不足，人口流出，决定了三四线不会有很高溢价空间，即使房价涨，也是纸面收益；新房市场供应充足，而且，新房癌严重，二手房根本没人愿意多看。
提问：星叔您好，昨晚刚加入星球。现住沈阳中山公园60平学区房。孩纸三年级要用学区。贷款60万。有余款，w。是在沈阳买改善还是投资沈阳，无锡，重庆，天津。求解谢谢。打扰了
回答：我建议你先解决好自住需求再考虑投资，你现在住的房子面积太小，改善需求是摆在首位的，而且也是相当于自住加投资。现在的小户型学区房可以留给孩子读书用，未来可以出租，还有升值潜力。
另外主场作战更好，沈阳还有上涨行情，自住或投资可以选择沈阳。
提问：星叔，买房是如何淘笋盘的，有什么方法吗？
回答：详见内部分享《如何淘笋？低于市场价50万的那些笋盘》
提问：星叔你好，请问如何买房才能避免站岗？
回答：衡量买房投资的标准，不再是哪个区域涨得更快，而是哪个区域能抗跌。一无概念二无产业三无人口支撑的远郊区，必然率先开启下跌步伐。即便有概念炒作的远郊区，也要看这些概念最终能否落到实处，否则靠概念炒作支撑起的上涨，也最容易高位下坠。北京、上海、广州、杭州等地，楼市已经开始高位盘整，而盘整都是从远郊区开始的。
提问：房叔你好，我是新会员，请问我南京有房票，最近在犹豫，是买南京江北核心区或仙林好，还是粤港湾广州南沙，东莞，还是珠江航空新城，我主要投资，帮我分析一下呢，另外帮我推荐一下是否有好的楼盘推荐
回答：我更建议你主场作战，买南京江北核心区最好，大湾区真正有价值的也是深圳，广州。南京这个城市不错，未来新一线城市，还是主场深耕，如果你资金特别充足可以考虑深圳。
提问：星叔房价到底有没有大幅下跌回到正常水准的可能?
回答：什么叫正常水平？如果是大部分人都买得起的正常水平，那不可能。
尤其一线强二线，房屋供给就这么多，想买房的人更多，市场决定了房价不可能大幅回调到大多数人买得起的价格。如果回调到16年牛市之前，难度很大。
因为16年牛市，许多城市到最高都乘以二，甚至乘以三。如果腰斩，会引发巨大风险，因为住房的最好的抵押资产，也是银行最主要的抵押资产。
房价腰斩是不允许的，所以，跌到本轮牛市之前的价格，也不可能。
提问：我现在在徐州和信广场有两套写字楼，由于房太多，出租困难了，未来如何未知。我在宿州萧县的县城中心，交了认筹金二十万买中心商铺，不愁出租，还有我在潘安湖生态小镇也付了部分钱，现在手里只有万了，现在很纠结。是卖掉写字楼，筹够钱买中心商铺，还是要回认筹金，不买商铺，写字楼继续等出租，还有潘安湖的房子如果不自住，会被套牢吗？也很纠结，怎么样整合才能最大收益，望星叔能指点，真心感谢！
回答：1.你的资产投资方向都不太对，都是不被看好的标的产物，而你反而都入手了，所以现在导致你陷入进退两难的地步。
2.县城商铺，写字楼，度假郊区住宅，都是劣质资产，而你都是先把认筹金付了几十万，然后又全部纠结后悔，自己把自己逼到了小胡同，应该事先就要考虑清楚才能下手。
综合建议:如果能要回认筹金全部要回来，商铺别买，还是县城，市区中心都不建议入，写字楼可以出掉，资金浪费站岗，郊区这种度假生态概念的住宅不住也不要买，未来没有接盘侠，当地买一套好的房子自住就可以，资金回笼后投资全部向高能级城市发展，商铺公寓都不要买，只买纯住宅。
提问：天津河东区的户口，想在天津买房，条件是学区和交通比较好的，可以接受市郊，最好是新房现房，有比较好的二手房可以考虑，能用公积金，第一次买，另外有资格买限价房，你看天津目前哪块性价比较高，有没有具体的小区推荐！谢谢老师
回答：新房大多的没有定学区，存在一定风险。二手房大多早已分好学片，所以我建议考虑二手房。如果确实打算买新房，可以先去中意的小学探访或者问区域教育部门，该楼盘是否划在该学区。确定完再出手，方是上策。限价房不建议购买，性价比普遍不高，另外因为限价房小区业主素质参差不齐，就居住体验而言，可以想象。再就是限价房的房屋水平，也在一定程度上限制了其升值空间和升值潜力。如果是刚需，不太建议购买；投资后外租的话，可以考虑。目前品质较高的区域是中北镇，可以
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