白癜风援助活动 http://m.39.net/pf/a_10959662.html
围绕着买房人应该一直有这样的困惑：
明明房价已经这么贵了，普通人都能算出来要省吃俭用30年才能买得起房子，为什么还有那么多人买房？
尤其是徐州，夸张到房价涨了4年半，还在一路狂奔。
要知道这4年半的时间里，年之后的北上广深都是一片静淡横盘，直到年深圳才缓过来开始走出上涨行情，年上海广州才继续跟上。
而北京的楼市调控依旧严厉，只不过土地市场稍微松了口气。
所以我们可以看到，即使是一线，也从未发生过徐州这种，房价可以一直一直涨的现象。
但有人不服，说一线城市有实力管控房价，即使不依靠卖地的土地财政收入，也能很好的发展城市建设。
好，那我们转身去看徐州对标的苏南地级市。
如今的苏锡常是什么样的呢？
一片冰冷。
苏州从去年7月约谈之后，出台了最严格的调控政策来锁死市场流动，如今的二手房普遍跌了15%。
今年，无锡比约谈的常州还要早一步出调控政策，常州次之。
不得不承认的是，徐州在苏北是很强，但苏南楼市尚且是如此，所有的利好都敌不过政策的威压。
所以如今在徐州买房，就一定不能避开这几个问题：
大趋势下，徐州楼市到底会怎么走
未来在徐州怎么买房？
关于徐州楼市为什么一直涨，今天我们重点来聊聊一个词，预期。
首先买房人是有预期的。我们每个人去买房的时候，肯定都是奔着房价上涨的势头去的。
没有人会希望这个月买入的房子，下个月就跌个10%。
所以越涨越买，是普通买房人用脚投票对于房价走势的判断。
越跌越观望，也是另一种真实的反馈。
那么城市的预期呢？
除了基本面（人口增速、产业结构、经济生产总值、供需关系）等各个维度之外，房价的上涨或下跌都是有规律的。
房价上涨，从来都是由城市能级，由高到低进行传导的。
因为无论是大面上的政策宽松还是收紧，首先都会到一线，然后是二线，最后是三四线。
朝中有人好办事嘛，嗅觉敏锐的总能吃到第一块肉。
但房价下跌不一样，如今已经开始呈现出反向倒推的趋势。
东三省在跌，青海、山西、安徽等经济较弱城市的房价也在跌。离徐州最近的淮北就是典型例子，如今房价都快被萧县赶超了。
为什么？资源枯竭型城市的基本面支撑不了未来的房价。
而苏南的跌，则是完完全全的政策干预。
想告诉大家什么：如果一座城市的基本面足够强，长期一定还会上涨的，因为城市化和通胀还会持续。
短期的下跌，多数是政策的干预和供需的矛盾。
但基本面薄弱的城市，未来还会持续下跌，直到鹤岗那样，5万就可以买一套3房。
那么站在我个人的角度，对于徐州的预期是怎么样的？
1、徐州有基本面支撑，淮海经济区老大当之无愧，长线来看徐州的房价依旧会上涨。
但很难再有暴击，类似、年那样的全国行情已经一去不复返了。
各位请理性认清一个事实，徐州涨到顶也就是苏南地级市水平，如今的阀值，已经到了逼近阶段。
所以徐州的投资，只能做长线。
2、再泼个冷水，不可能会有淮海省。要发展中部，不可能依靠江鲁皖豫几个中等生带差等生，就能拼起一个新的班底。
淮海经济区不是什么大利好，因为是徐州补血其他城市，除此之外最大利好是徐州虹吸他们的人口。
跨省协同，历来都是一件大难事。
徐州最聪明的办法，就是抓紧苏南大腿，就像最近频繁和无锡合作搞产业园区一样，双方共赢。
3、短期来看，徐州会有调控风险。
苏南都逃不过政策大手，徐州不可能会有例外。
限售已经收到3年了，那么还可能收紧哪些？
不可能一杆子做到外地限购，这对徐州太伤了。
可能会有：限购2套，提高2套首付，限售3年变4/5、土地双限（限地价限房价）等一系列措施。
大家有没有思考过，徐州二手房市场到底是怎么样的？
一个成熟的城市，其实房地产交易应该是以二手房成交占主导的。
因为没有成片的土地和住宅供应，存量的二手房才是主流。就像上海每年二手房可以成交20多万套，是新房的3倍还多。
但徐州不同，这是一个还未成熟的以新房为主导的市场。
新房和二手房最大的差别，一个是政策市，一个是纯正市场化。
我和一些房地产营销口的人深入交流过，也推心置腹聊过一些东西。
三四线城市做房地产营销，最忌讳就是给楼盘降价，不到万不得已绝不会有楼盘打折，有时候还会买通当地的媒体，告诉大家房价要涨。
原因只有一个，主动降价的结果只有一个——“等死”。
因为人们的买房心理就是越涨越买，大家认为房子价格下降，那么未来肯定会进一步下降。
徐州新房的确是在涨，那么二手房呢？
有价无市。
为什么？
徐州没有靠谱的二手房数据，都是安居客、贝壳这些第三方机构参考，如今徐州的房东挂牌价都想挂的高高的，但真实的情况是，徐州人对于二手房的接受度还比较弱。
因为新房更有冲击感，既可以满足“新房癌“，售楼处的豪华气场、样板间的精美装修、售楼小姐的精致妆容，都可以让人立刻下定。
但是徐州的二手房市场信息不透明，所以大家永远看不清真实情况。
徐州的买房人，真的可以多
转载请注明地址:http://www.1xbbk.net/jwbzn/3347.html
